www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2014. 11. 30.(일) 총 20매(본문 11매, 붙임 9매)
담당부서	홍 보 실	담 당 자	∙홍보기획부장 박 형 국 ☎(053)663-8451
		내용문의	∙주택통계부장 김 세 기 ☎(053)663-8501 ∙담 당 과장 김 지 홍 ☎(053)663-8510
보 도 일 시		2014년 12월 1일(월) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 11월 30일(일) 오전 11:00 이후 보도가능

한국감정원, ’14.11월 전국주택가격동향조사 결과 공표

- 전월대비 매매가격 0.17% 상승, 전세가격 0.30% 상승 -

- 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율은 0.1%p 상승한 70.2% 기록 -

□ 한국감정원(원장 : 서종대)이 2014년 11월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과, 전월대비(10월 13일 대비 11월 10일 기준) 매매가격은 0.17% 상승하였고, 전세가격은 0.30% 상승한 것으로 나타남

* 전년동월대비 매매가격 1.73% 상승, 전세가격 3.56% 상승

ㅇ (매매가격) 실수요자를 중심으로 한 전세수요의 매매전환 등으로 상승세가 이어진 가운데 서울 재건축 추진단지 등에서는 높아진 매물가격에 대한 매수인의 관망세가 확산되며 수도권을 중심으로 오름폭 둔화

- 수도권은 0.15% 상승, 지방은 0.19% 상승하였으나 각각 오름폭은 둔화되었고, 공표지역 178개 시군구 중 전월 대비 상승지역(166→152개)은 감소, 하락지역(12→22개)과 보합지역(0→4개)은 증가

ㅇ (전세가격) 신규 입주물량 감소와 저금리에 따른 집주인의 월세전환물량 증가, 상대적으로 주거비 부담이 낮은 전세에 대한 임차인의 선호가 계속된 가운데 지난 달에 비해 오름폭은 다소 줄어들었으나 수도권 중심의 상승세 지속

- 수도권은 0.40% 상승, 지방은 0.20% 상승하였으나 각각 오름폭은 둔화되었고, 공표지역 178개 시군구 중 전월 대비 상승지역(159→159개)은 동일, 하락지역(15→16개)은 증가, 보합지역(4→3개)은 감소

< 전국 주택가격지수 변동률 >

<연도별 11월 및 최근 월별 매매가격지수 및 전세가격지수 >

(단위 : 2012.11=100.0, %)
구 분		연도별 11월 동향			최근 월별 동향
		2012	2013	2014	‘14.4	5	6	7	8	9	10	11
매매	지수	100.0	99.9	101.7	100.8	100.9	100.9	100.9	101.0	101.2	101.5	101.7
	전월비	-0.16	0.19	0.17	0.06	0.02	0.02	0.04	0.09	0.24	0.24	0.17
	전년동월비	-1.09	-0.07	1.73	1.44	1.29	1.27	1.38	1.60	1.80	1.75	1.73
전세	지수	100.0	104.5	108.2	106.7	106.8	106.9	107.0	107.2	107.5	107.9	108.2
	전월비	0.25	0.52	0.30	0.14	0.07	0.10	0.13	0.17	0.31	0.33	0.30
	전년동월비	1.32	4.48	3.56	5.16	4.92	4.80	4.62	4.36	4.15	3.79	3.56

< 전국 주택매매가격지수 추이 >	< 전국 주택전세가격지수 추이 >

※ 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 변동률은 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조 받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수의 변동률과 다를 수 있음(KB지수의 변동률이 반영된 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

매매가격

□ 지역별로는 대구(0.60%), 충북(0.33%), 경북(0.24%), 울산(0.22%), 경남(0.20%) 경기(0.20%), 충남(0.19%) 등은 상승한 반면, 전북(-0.02%), 세종(-0.02%)은 하락

ㅇ 수도권＊(0.15%)은 매매가격 대비 전세가 비율이 높은 지역을 중심으로 실수요자 중심의 매매전환수요가 나타나며 중소형 규모 위주의 상승세가 이어졌으나 서울 강남지역 등의 재건축 추진단지에서는 매수인의 관망세가 짙어지고 거래가 주춤한 모습을 보이며 지난 달보다 상승폭 둔화

* 수도권(0.15%) : 4개월 연속 상승, 지난 달보다 오름폭 둔화

* 서울 강남(0.08%) : 영등포구(0.28%), 구로구(0.23%), 강동구(0.15%) 상승 주도

강남구(-0.01%)는 4개월 상승 이후 하락 반전

서울 강북(0.11%) : 마포구(0.23%), 중구(0.22%), 노원구(0.21%) 상승 주도

ㅇ 지방(0.19%)은 대구․충북지역을 중심으로 혁신도시 공공기관 이전, 산업단지 인근 근로자 수요 등을 바탕으로 상승세를 보인 가운데 지난 달 2-2생활권 분양 호조의 영향으로 반등했던 세종은 이번 달 신규물량 증가로 다시 하락세 기록

< 지역별 매매가격지수 변동률 >

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.27%, 연립주택 0.06%, 단독주택 0.02%를 각각 기록한 가운데 모든 주택유형에서 오름폭 다소 둔화

ㅇ 수도권의 경우 아파트(0.24%), 연립주택(0.03%), 단독주택(0.02%) 모두 상승폭 다소 둔화

< 주택유형별 매매가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
아 파 트	0.27	0.24	0.29	0.14	0.33
연립주택	0.06	0.03	0.12	0.07	0.14
단독주택	0.02	0.02	0.01	0.01	0.03

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

□ (주택규모별) 규모별 아파트 매매가격은 60㎡이하(0.29%), 60㎡초과~85㎡이하(0.27%), 85㎡초과~102㎡이하(0.27%), 102㎡초과~135㎡이하(0.19%), 135㎡초과(0.15%) 순으로 상승하며 중소형 규모 아파트가 오름세 주도

ㅇ 서울은 60㎡이하(0.17%), 135㎡초과(0.17%), 60㎡초과~85㎡이하(0.14%), 85㎡초과~102㎡이하(0.12%), 102㎡초과~135㎡이하(0.08%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승

□ (건축연령별) 건축연령별 아파트 매매가격은 20년초과(0.31%), 10년초과~15년이하(0.27%), 5년초과~10년이하(0.26%), 15년초과~20년이하(0.26%), 5년이하(0.21%) 순으로 나타나 모든 연령에서 상승한 것으로 나타남

□ 전세가격

□ (지역별) 지역별로는 대구(0.51%), 경기(0.51%), 충북(0.38%), 인천(0.36%), 충남(0.30%), 서울(0.28%), 경남(0.23%) 등은 상승한 반면, 세종(-0.05%)은 하락

ㅇ 수도권＊(0.40%)은 지난 달보다 오름폭은 줄어들었으나 집주인의 월세전환 물량 증가와 신규입주아파트 부족에 따른 수급불균형, 상대적으로 전세금이 저렴한 외곽지역으로 수요가 확산되는 움직임이 계속되며 상승세가 유지되는 모습

* 경기(0.51%) : 수도권의 상승을 이끌며 6개월 연속 오름세 기록

서울 강남(0.27%) : 강서구(0.52%), 양천구(0.49%), 구로구(0.46%) 상승 주도

서울 강북(0.29%) : 노원구(0.56%), 강북구(0.38%), 용산구(0.35%) 상승 주도

ㅇ 지방＊(0.20%)은 이사 성수기가 마무리되며 지난 달보다 오름폭은 다소 둔화되었으나 혁신도시 내 공공기관 입주에 따른 근로자 유입 및 우수학군수요 등을 바탕으로 대구의 강세가 두드러진 가운데 세종을 제외한 전 시도에서 상승을 기록

* 세종(-0.05%) : 9개월 연속 하락, 내림폭 둔화, 전년말대비 6.24% 하락

< 지역별 전세가격지수 변동률 >

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.43%, 연립주택 0.16%, 단독주택 0.05%를 기록한 가운데 아파트는 전월 대비 오름폭 다소 둔화, 연립주택과 단독주택은 지난 달과 동일한 상승폭 기록

ㅇ 수도권의 경우 아파트(0.55%)의 오름폭이 다소 둔화된 가운데 연립주택(0.18%) 단독주택(0.12%)은 오름폭 확대

< 주택유형별 전세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
아 파 트	0.43	0.55	0.30	0.37	0.31
연립주택	0.16	0.18	0.12	0.18	0.11
단독주택	0.05	0.12	0.03	0.11	0.04

□ (주택규모별) 규모별 아파트 전세가격은 85㎡초과~102㎡이하(0.54%), 102㎡초과~135㎡이하(0.47%), 60㎡초과~85㎡이하(0.45%), 135㎡초과(0.40%), 60㎡이하(0.38%) 순으로 나타나 모든 규모에서 일제히 상승

□ (건축연령별) 건축연령별 아파트 전세가격은 5년이하(0.53%), 5년초과~10년이하(0.46%), 10년초과~15년이하(0.44%), 15년초과~20년이하(0.39%), 20년초과(0.35%) 순으로 모든 연령에서 상승

□ 평균주택가격

□ (매매평균) 전국 주택의 매매평균가격은 233,909천원으로 전월대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 445,647천원, 수도권 322,002천원, 지방 151,933천원을 각각 기록한 것으로 나타나 지방은 상승한 반면 서울과 수도권은 하락

* 10월 : 전국(233,902천원), 서울(447,357천원), 수도권(322,382천원), 지방(151,566천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 257,252천원, 연립주택 138,804천원, 단독주택 224,532천원을 기록한 것으로 나타나 단독에서 하락

□ (전세평균) 전국 주택의 전세평균가격은 142,691천원으로 전월대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 256,717천원, 수도권 191,727천원, 지방 97,059천원을 각각 기록한 것으로 나타나 모든 지역에서 상승

* 10월 : 전국(142,282천원), 서울(256,635천원), 수도권(191,169천원), 지방(96,789천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 172,676천원, 연립주택 85,095천원, 단독주택 96,406천원을 기록한 것으로 나타나 단독을 제외한 모든 유형에서 일제히 상승

< 지역별 및 유형별 평균주택가격 >

(단위 : 천원)

구 분		전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
매매	종 합	233,909	322,002	151,933	445,647	186,178
	아 파 트	257,252	342,503	171,797	499,009	200,418
	연립주택	138,804	165,224	76,109	221,516	86,788
	단독주택	224,532	502,542	133,701	654,796	190,222
전세	종 합	142,691	191,727	97,059	256,717	125,956
	아 파 트	172,676	221,095	124,140	308,136	145,344
	연립주택	85,095	99,146	51,752	130,617	60,100
	단독주택	96,406	215,035	57,649	280,831	87,408

□ 단위면적(㎡)당 평균가격

□ (단위면적당 평균매매) 전국 주택의 단위면적당 매매평균가격은 2,568천원/㎡으로 전월대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 5,148천원/㎡, 수도권 3,658천원/㎡, 지방 1,554천원/㎡으로 나타나 모든 지역에서 전월대비 상승

* 10월 : 전국(2,563천원/㎡), 서울(5,143천원/㎡), 수도권(3,652천원/㎡), 지방(1,550천원/㎡)

ㅇ 유형별로는 아파트 3,174천원/㎡, 연립주택 2,427천원/㎡, 단독주택 1,046천원/㎡으로 나타나 모든 주택유형에서 일제히 전월대비 상승

□ (단위면적당 평균전세) 전국 주택의 단위면적당 전세평균가격은 1,664천원/㎡으로 전월대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 3,069천원/㎡, 수도권 2,292천원/㎡, 지방 1,080천원/㎡으로 나타나 모든 지역에서 전월대비 상승

* 10월 : 전국(1,657천원/㎡), 서울(3,056천원/㎡), 수도권(2,281천원/㎡), 지방(1,076천원/㎡)

ㅇ 유형별로는 아파트 2,159천원/㎡, 연립주택 1,493천원/㎡, 단독주택 474천원/㎡으로 나타나 모든 유형에서 일제히 전월대비 상승

< 지역별 및 유형별 단위면적당 평균주택가격 >

(단위 : 천원/㎡)

구 분		전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
매매	종 합	2,568	3,658	1,554	5,148	2,054
	아 파 트	3,174	4,169	2,176	5,940	2,450
	연립주택	2,427	2,936	1,218	3,937	1,433
	단독주택	1,046	2,603	537	4,331	903
전세	종 합	1,664	2,292	1,080	3,069	1,460
	아 파 트	2,159	2,734	1,583	3,713	1,798
	연립주택	1,493	1,771	836	2,321	1,001
	단독주택	474	1,178	244	1,916	441

□ 매매가격 대비 전세가격 비율

□ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 평균가격 기준으로 62.9%를 기록하며 전 달에 비해 0.1%p 상승

ㅇ 지역별로는 수도권 63.0%, 지방 62.8%, 서울 61.5%로 나타나 수도권 및 서울에서 매매가격 대비 전세가격 비율이 각각 0.2%p 상승

ㅇ 유형별로는 아파트 70.2%, 연립주택 64.1%, 단독주택 43.1% 순으로 나타나 단독을 제외한 모든 유형에서 매매가격 대비 전세가격 비율이 지난 달에 비해 0.1%p 상승

< 지역별 및 유형별 매매가격 대비 전세가격 비율 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
종 합	62.9	63.0	62.8	61.5	68.5
아 파 트	70.2	67.5	73.0	65.7	73.7
연립주택	64.1	62.3	68.2	61.4	69.6
단독주택	43.1	43.6	43.0	44.5	47.0

□ 향후 주택시장 전망

□ (매매시장) 정부의 주택거래 정상화 및 시장활력 회복 대책 등에 따라 완만한 회복세를 보였던 매매시장은 경기회복 지연 등으로 매수자의 관망세가 확산되며 오름세가 다소 둔화되는 양상을 보이고 있는 가운데

ㅇ 국회에 계류 중인 부동산 관련 규제 완화 법안의 처리가 수반되고, 실물경기 회복이 뒷받침되어야 활력을 이어갈 수 있을 것으로 전망됨

□ (전세시장) 신규 입주예정물량이 줄어들고 임대인의 월세선호와 임차인의 전세선호가 계속되어 수급불균형으로 인한 전세가격 상승세가 지속될 것으로 예상되는 가운데

ㅇ 서울․수도권에서는 겨울방학을 대비한 학군수요, 재건축으로 인한 이주수요 등이 가세하여 외곽지역 및 중대형 규모 주택으로까지 수요가 확산되는 모습이 유지될 전망

※ 월간 주택가격동향조사는 15일이 포함된 주의 월요일을 조사기준일로 하여 익월 1일에 공표되며, 주택가격동향조사(주간 및 월간) 결과는 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 확인할 수 있음

붙    임 :  1. 통계표

2. 전국주택가격동향조사 개요

3. 주택가격동향 통계개편 비교표

4. 전국주택가격동향조사 Q&A

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면

한국감정원 부동산통계센터 주택통계부 김세기 부장(☎ 053-663-8501)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		통계표

□ 시도별 가격지수 변동률

□ 매 매

( 단위 : % )
구분	‘14.4	5	6	7	8	9	10	11	전년말비
전국	0.06	0.02	0.02	0.04	0.09	0.24	0.24	0.17	1.57
수도권	-0.02	-0.07	-0.05	-0.03	0.08	0.31	0.27	0.15	1.39
지방	0.14	0.10	0.08	0.09	0.10	0.18	0.21	0.19	1.72
서울	-0.01	-0.07	-0.07	-0.04	0.05	0.25	0.25	0.10	1.13
경기	-0.07	-0.10	-0.04	-0.03	0.11	0.38	0.30	0.20	1.60
인천	0.13	0.04	-0.02	0.02	0.07	0.22	0.22	0.15	1.38
부산	0.05	0.05	0.04	0.09	0.09	0.13	0.20	0.15	0.99
대구	0.51	0.38	0.19	0.20	0.29	0.44	0.43	0.60	5.60
광주	0.12	0.05	0.03	0.12	0.10	0.14	0.17	0.15	1.19
대전	-0.04	-0.12	-0.07	-0.01	0.08	0.18	0.20	0.07	0.62
울산	0.24	0.26	0.39	0.39	0.31	0.31	0.25	0.22	2.84
세종	-0.01	-0.17	-0.07	-0.18	-0.17	-0.07	0.18	-0.02	-0.21
강원	-0.03	0.00	-0.05	-0.01	0.02	0.03	0.09	0.06	0.18
충북	0.12	0.13	0.16	0.19	0.09	0.26	0.32	0.33	2.08
충남	0.25	0.15	0.22	0.14	0.04	0.14	0.25	0.19	2.11
전북	-0.11	-0.08	-0.08	-0.12	-0.06	0.03	0.00	-0.02	-0.47
전남	-0.02	0.01	-0.11	-0.14	-0.13	0.04	0.00	0.00	-0.67
경북	0.31	0.23	0.17	0.13	0.13	0.19	0.25	0.24	3.31
경남	0.20	0.14	0.13	0.15	0.22	0.22	0.28	0.20	1.93
제주	0.02	0.00	-0.14	0.05	0.11	0.11	0.17	0.12	0.82

□ 전 세

( 단위 : % )
구분	‘14.4	5	6	7	8	9	10	11	전년말비
전국	0.14	0.07	0.10	0.13	0.17	0.31	0.33	0.30	3.12
수도권	0.12	0.02	0.09	0.20	0.25	0.46	0.45	0.40	4.39
지방	0.16	0.11	0.10	0.06	0.09	0.18	0.22	0.20	1.96
서울	0.07	0.00	0.01	0.11	0.14	0.31	0.37	0.28	3.29
경기	0.12	0.00	0.14	0.29	0.34	0.59	0.52	0.51	5.19
인천	0.26	0.13	0.17	0.18	0.24	0.39	0.39	0.36	4.59
부산	0.16	0.11	0.12	0.09	0.07	0.10	0.20	0.18	1.49
대구	0.50	0.41	0.25	0.22	0.34	0.46	0.39	0.51	5.48
광주	0.11	0.05	0.04	0.08	0.11	0.15	0.19	0.19	1.49
대전	-0.02	-0.14	-0.17	-0.13	0.02	0.25	0.23	0.08	1.59
울산	0.06	0.07	0.21	0.18	0.20	0.21	0.19	0.18	1.61
세종	-0.40	-0.77	-0.71	-1.08	-1.66	-1.60	-0.50	-0.05	-6.24
강원	0.06	-0.03	-0.04	0.00	0.00	0.03	0.11	0.10	0.67
충북	0.07	0.09	0.15	0.04	0.13	0.30	0.34	0.38	2.03
충남	0.31	0.20	0.29	0.11	0.12	0.27	0.34	0.30	3.09
전북	-0.05	0.00	0.00	-0.06	0.00	0.09	0.08	0.00	0.21
전남	-0.05	0.00	-0.06	-0.12	-0.09	0.06	0.00	0.06	-0.25
경북	0.23	0.18	0.15	0.09	0.12	0.16	0.20	0.12	2.73
경남	0.26	0.18	0.15	0.18	0.16	0.20	0.27	0.23	2.31
제주	0.02	0.03	-0.10	0.07	0.11	0.09	0.16	0.14	1.39

□ 서울시 자치구별 변동률

< 매매가격지수 변동률 >

< 전세가격지수 변동률 >

□ 평균주택가격

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격
	평균가격	단위면적당(㎡)가격	평균가격	단위면적당(㎡)가격
전 국	233,909	2,568	142,691	1,664
수 도 권	322,002	3,658	191,727	2,292
지 방	151,933	1,554	97,059	1,080
서 울	445,647	5,148	256,717	3,069
경 기	262,063	2,871	161,841	1,909
인 천	190,784	2,311	116,918	1,495
부 산	191,202	2,156	127,576	1,507
대 구	192,826	2,138	133,268	1,543
광 주	139,737	1,537	102,357	1,175
대 전	192,433	2,073	126,652	1,439
울 산	211,860	2,237	137,366	1,553
세 종	159,535	1,246	69,795	666
강 원	116,800	1,078	66,166	716
충 북	136,148	1,335	79,646	889
충 남	139,262	1,221	80,474	831
전 북	104,685	1,045	70,661	759
전 남	84,113	779	52,483	534
경 북	124,364	1,119	75,049	766
경 남	165,018	1,728	100,121	1,143
제 주	140,956	1,037	89,322	711

□ 중위주택가격

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격
	중위가격	단위면적당(㎡)가격	중위가격	단위면적당(㎡)가격
전 국	216,094	2,511	135,023	1,642
수 도 권	303,346	3,580	184,123	2,263
지 방	134,901	1,516	89,332	1,063
서 울	416,067	5,024	242,489	3,018
경 기	248,986	2,814	157,049	1,889
인 천	182,701	2,285	117,781	1,494
부 산	172,176	2,114	119,935	1,495
대 구	177,207	2,106	123,914	1,539
광 주	123,074	1,480	93,026	1,140
대 전	178,592	2,037	121,851	1,436
울 산	184,633	2,168	123,635	1,516
세 종	127,742	1,140	67,024	642
강 원	105,843	1,034	62,344	702
충 북	124,087	1,324	75,642	890
충 남	119,282	1,218	74,758	843
전 북	88,186	1,006	61,828	742
전 남	69,168	732	45,234	512
경 북	106,723	1,076	65,396	722
경 남	150,518	1,694	94,398	1,129
제 주	110,194	964	68,840	648

붙임 2		전국주택가격동향조사 개요

□ 목적 : 주택시장의 매매 및 전세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정, 주택시장 판단지표 또는 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제86조 및 동법 시행령 제118조

□ 조사지역 : 아파트 206개 시군구(78시, 24군, 104구),

연립 및 단독 207개 시군구(78시, 30군, 99구)

□ 조사내용

․ 매매 및 전세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향 및 거래동향

․ 조사주택 유형 : 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월 1일(발표일이 휴일이면 그 다음 영업일)

․ 조사기준일 및 조사기간 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일

□ 조사방법 : 해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매(임대)사례비교법을 활용하여 유사실거래사례의 사정보정을 통하여 거래가능가격 산정

□ 표본추출방법 : 층화 2단계 집락추출, 확률비례 추출법

□ 표본수 : 전체 19,697호(아파트 14,742호, 연립주택 2,712호, 단독주택 2,243호)

□ 지수산정방법

․ ‘12년 11월을 기준시점(2012.11=100.0)으로 한 제본스지수 산식을 적용하며 ‘13년 1월 기준 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여함

□ 주요 경과

․ ‘85. 9. 10  통계작성 승인 (제30404호)

․ ‘04. 12. 3  지정통계 지정

․ ‘10. 6. 15  제2차 국가통계위원회에서 주택가격 승인통계 작성기관을 한국감정원으로 변경

․ ‘13. 1.      통계작성기관 변경 (KB국민은행 → 한국감정원)

붙임 3		주택가격동향 통계개편 비교표

변경내용	변경 전	변경 후	변경사유
조사지역	▪조사모집단과 동일 -아파트 : 158개 시군구 (53시4군101구) -연립및단독 : 144개 시군구 (40시3군101구)	▪조사모집단 중 지역별 비례배분에 의해 표본이 배정된 지역 -아파트 : 206개 시군구 (78시24군104구) -연립및단독 : 207개 시군구 (78시30군99구)	▪대표성 있는 전국지수 산정을 위한 조사지역 확대 및 2012년 7월 세종시 출범 반영
공표지역	▪아파트 : 158개 시군구 ▪연립및단독 : 시도 및 광역단위 공표	▪아파트 : 190개 시군구 ▪연립및단독 : 16개 시도 및 세종시, 생활권역(서울, 경기, 부산), 광역단위(수도권, 지방, 5대광역시, 6대광역시, 8개도, 9개도)	▪모집단변화 반영 및 통계 이용자수요를 고려한 공표지역 확대
표본수	▪총 21,600호(주간 동일) -아파트 : 17,775호 -연립 : 1,617호 -단독 : 2,208호	▪월간 : 총 19,697호 -아파트 14,742호 -연립 2,712호 -단독 2,243호 ▪주간 : 아파트 6,228호	▪공표수준(아파트-시군구, 연립 및 단독-시도)에서 적정수준 예상오차에 맞춰 표본수 조정
규모별 지수	▪ 전유형 3단계 (소형,중형,대형)	▪아파트 5단계 ▪연립, 단독주택 3단계	▪주택법 등 실질적으로 활용하고 있는 면적구분으로 변경
연령별 지수		▪아파트 5단계 ▪연립, 단독주택 3단계	▪주택 생애주기에 따른 가격변화 관찰을 위한 주택연령별 지수 추가공표
조사방식	▪공인중개사가 직접 온라인 조사표에 입력(자계식)	▪실거래정보에 기초하여 한국감정원 전문조사자의 현장조사를 통한 가격산정방식	▪통계의 정확성 제고를 위하여 survey 방식의 시세조사 대신 부동산 가격 평가 및 조사 전문가를 통한 조사가격 산정방식으로 변경 ▪객관적인 가격산정을 위해 실거래가격 반영기준 수립 및 예상실거래 가격 자동산출 시스템 도입
조사내용	▪주택매매 및 전세가격지수	▪주택매매지수 및 전세가격지수, 주택가격변동요인	▪대표성 부족한 지표 작성 중지 ▪보조지표로 활용가능한 지표 신규생산을 통하여 통계이용자 활용성 제고
	▪주택거래동향 및 주택동향 심리지수, 변동요인 ▪주택동향 심리지수	▪주택수급 및 거래동향, 주택시장 변동요인 ▪삭제
	▪중위주택가격(평균)	▪중위주택가격(매매, 전세)
	-	▪실질주택가격지수
	▪KB 선도아파트 50지수	▪삭제
지수산식	▪라스파이레스지수 ▪기준시점 대비 비교시점 가격비의 산술평균	▪제본스지수 ▪기준시점 대비 비교시점 가격비의 기하평균	▪지수 추정방식의 선진화 및 국제표준화에 부응 ▪지수의 정확성 향상

붙임 4		질의응답 (Q&A)

1	한국감정원과 민간 부동산정보회사에서 작성하는 주택동향통계의 조사방법과 조사인력의 차이는 무엇인가요?

민간 부동산정보회사에서 작성하는 통계는 중개업소가 직접 입력 또는 전화 모니터링에 의한 호가를 기반으로 하고 있습니다.

반면 한국감정원의 통계는 전국 30개 지사(부) 약 260여명의 부동산 가격 조사․평가 전문가가 실거래정보를 활용하고 현장조사를 통해 표본의 가격을 산정하여, 국제적으로 권고되는 통계적 기법으로 작성하고 있습니다.

2	KHPI는 언제부터 제공되나요?

한국감정원에서 발표하는 주택가격지수(KHPI:Korea Housing Price Index)는 2013년 1월부터 공식적으로 공표합니다.

2003년 11월부터 2011년 12월까지의 변동률은 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조 받아 개선된 지수산식에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수의 변동률과 다를 수 있습니다.(KB지수의 변동률이 반영된 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

3	실거래가격지수가 공표되고 있는데 조사가격기반 지수를 만드는 이유는 무엇인가요?

대부분 나라의 실거래가격지수가 그렇듯이 우리나라 실거래가격지수는 약 2달 반 뒤에 공표가 가능하기 때문에 적시성이 낮아 이용자 수요를 충족시켜주지 못하고 있습니다.

특히 우리나라는 급격한 가격변동을 많이 경험하여 실시간으로 시장상황을 파악하기를 원하기 때문에 조사가격기반 지수의 산정이 필요합니다.

4	전국주택가격동향조사 조사주기와 기준일, 조사기간, 공표일은 언제인가요?

구분	주간	월간
조사주기	주 1회	월 1회
조사기준일	매주 월요일	매월 15일이 포함된 주의 월요일
조사기간	조사기준일로부터 2일간	조사기준일로부터 7일간
공표일	매주 금요일 (공휴일인 경우 그 다음 영업일)	익월 1일 (공휴일인 경우 그 다음 영업일)

5	한국감정원 조사자는 무엇을 어떠한 방법으로 조사하나요?

감정평가사 및 부동산 가격 조사․평가 전문가가 현장조사(탐문법, 열람법, 직접조사법)을 통해 매월 동일한 조사대상(표본)에 대한 거래가능가격, 수급동향, 거래동향을 조사합니다.

가격은 해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매(임대)사례비교법을 활용 유사 실거래사례의 시점수정, 사정보정 등을 통하여 거래가능가격을 산정합니다.

6	주간조사와 월간조사의 표본수를 달리하고 있는 이유는?

본 조사는 월간조사를 주로 하는 통계로 주간조사는 이러한 월간 가격의 움직임을 판단하는 보조지표로 활용하기에 유용합니다.

주간조사를 월간조사와 동일하게 할 경우 지수의 안정성 측면에서 강점이 있으나 본 조사는 현장조사를 통하여 가격을 산정하기 때문에 경제적 효율성이 떨어지게 됩니다.

따라서 주간 주택가격변동률의 안정성을 고려하여 최소 표본을 월간 표본에서 추출하는 방식을 채택하고 있습니다.

7	주택가격지수와 지수의 변동률의 차이는 무엇인가요?

동 통계에서 일반적으로 사용하는 변동률은 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전년말, 전년동월 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기한 변동률로 기록하였습니다.

주택가격지수는 기준시점 대비 현재 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미합니다.

8	지수의 신뢰성은 무엇으로 측정하나요?

지수의 상대표준오차(CV)로 추정합니다. 지수의 분산을 추정하여 CV를 계산하므로, 이를 이용하면 지수의 신뢰구간 등을 이용자들이 만들 수 있습니다.

9	특정한 특성을 가진 주택(예를 들어 해당 지역의 대표 주택이나 재건축대상주택 등)의 가격움직임에 더 관심이 있을 수 있습니다. 그런 지수를 만들 수는 없나요?

전국주택가격동향조사를 통해 발표되는 주택가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index)가 나타내는 것은 주택시장의 평균적인 가격변화입니다.

통계이용자들의 관심 주택은 그 대상이나 특성이 시장상황에 따라 변화합니다. 그러나 공식통계의 경우 통계의 일관성이 유지되어야 하는 특성상 해당 조사에 포함하여 결과를 공표하는 것은 다소 위험이 따릅니다.

10	주택가격동향조사 통계에 대한 궁금한 사항은 누구에게 질의하면 되나요?

아래 연락처를 통하여 궁금하신 사항은 질의하여 주시기 바랍니다.

담당부서	구분	담당자	연락처
부동산통계센터 주택통계부	총 괄	부장 김세기	053-663-8501
	조사문의	과장 김지홍	053-663-8510
	지수산정	대리 홍혜영	053-663-8508

11	보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요?

한국감정원 자체 구축한 부동산통계정보시스템 R-one (http://www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.